不動産鑑定士試験をズバリ解説！ 不動産鑑定士の実務修習

【ここがPOINT】実務家になるのに必要な技能と高度な応用能力が習得できる

「不動産鑑定士試験合格者に対して、不動産鑑定士となるのに必要な技能と高度な専門的応用能力を習得させるのためにおこなわれるもの」とされているのが実務修習です。実務修習は公益社団法人・日本不動産鑑定士協会連合会が主催しており、各種情報についても連合会が適宜案内を出しています。

【ここがPOINT】1年コースと2年コースが選べる

実務修習には1コースと2年コースがあり、好きな方を選択して申し込むことができます。期間こそ異なりますが、どちらを選択しても修習の内容は一緒です。速やかに修習を終わらせ実務に携わりたい方は1年コースを、ゆとりをもって仕事と両立したい方は2年コースを選択するとよいでしょう。 修了考査に合格すると、晴れて実務家としての登録が可能となります。

【ここがPOINT】「講義」はeラーニング形式で全16科目を受講する

定められた期間内に、不動産鑑定評価に関わる全16科目（不動産鑑定士の倫理、土地の税金、評価法など）を受講します。科目の最後には簡単なテストが用意されており、満点をとることで科目のクリアとなります。

【ここがPOINT】「基本演習」は集合形式で1年間に4回受講する

基本演習は全4回、10日間に渡って修習生が1つの会場に集まり、指導鑑定士から指導を受けます。なお、現在のコロナ感染症下においてはオンライン研修がおこなわれています。

【ここがPOINT】「実地演習」が最大の山場。13類型を実際に鑑定する

実地演習には物件調査実地演習と一般実地演習の2種類があります。メインとなる一般実地演習は13件の類型を実際に鑑定評価し、報告書（鑑定評価書）を作成して提出することになります。

【ここがPOINT】鑑定業者のほか、実務修習のみを請け負う機関での修習が可能

実務修習を受講するためには、実地演習実施機関に「所属」する必要があります。実務修習を受ける多くの方は実地演習の実施機関をかねる鑑定業者に就職しますが、就職せずに修習を受けたい場合は、実務修習のみを請け負う機関（大学・専門の鑑定業者）を選任することで実務修習の受講申請が可能になります。

【ここがPOINT】実務修習にかかる費用は36万円～120万円と開きがある

実務修習の料金は、日本不動産鑑定士協会連合会に支払うもの（約36万円）と、実地演習実施機関に払うもの（0～75万円）の２種類があります。実地演習実施機関に就職先の鑑定業者を選んだ場合は、就職先の会社が料金を負担してくれるケースもあります。

【ここがPOINT】最後の関門として修了考査が待ち受ける、が･･･

実務修習の全ての課程を習得した方は修了考査を受験することができます。内容は記述（択一式・論文式）と口述があります。合格率は例年7割～8割程度と高めで、終了考査に合格できなかった方に対する救済措置（追試）も用意されています。