不動産鑑定士試験をズバリ解説！ 不動産鑑定士試験合格に必要な勉強時間は？

今まで色々な受験生を見てきたけど、
平均は2,000時間から3,700時間くらいだね。

良い質問だね。
不動産鑑定士試験の勉強時間に開きがあるのは、いくつか理由があるんだ。
それぞれ見ていこうか。

まず、理由その１。
試験制度が2段階式になっているからだよ。
不動産鑑定士試験は短答式試験と論文式試験の2段階式に
なっていることは知っているかな？

そのとおり。
そして、その権利の有効期限は３年間なんだ。
つまり、短答式試験に合格すれば、合格した年を含めて、
３回論文式試験に挑む権利が与えられる。

察しがいいね。
例えば、まとまった時間を確保しやすい学生や受験に専念できる人が、
1年間から10カ月程度で合格まで駆け上がっていく例があるね。
一方で、仕事の合間に時間をつくって勉強する社会人受験生も多いんだ。
1年半～2年程度のプランで時間をかけて勉強する人も珍しくはないよ。

次に理由その２。
受験生のバックグラウンドが様々だからだよ。
公認会計士試験や司法試験の資格を持っている人が受験する場合、
受験の負担はかなり減るんだ。

論文試験の科目がいくつか免除になるんだ。
例えば公認会計士合格者ならば会計学と選択科目のいずれか。
司法試験合格者ならば民法が免除になるね。
他にも免除になる条件がある。詳しくは下を見てほしい。

そのとおりだね。複数のライセンスを取得すれば、
実務でも仕事の幅も広がる。
その意味でも受験する価値は大きいと言えるよね。

宅建士試験の受験者にも恩恵があるぞ。
宅建士受験のために勉強した科目を不動産鑑定士試験にも活かすことができるんだ。
例えば、民法。

そうか。知恵さんは宅建士をもっているんだね。
それなら、ぜひ不動産鑑定士試験にもチャレンジしてほしい。
短答式試験でも論文式試験でも大きなアドバンテージがあるからね。

そう。不動産鑑定士の短答式試験には「行政法規」という科目あるんだけど、
そこでは都市計画法、建築基準法、農地法などの法律が出題されるんだ。
知恵さんも勉強したことがあるんじゃない？

また、論文式試験の民法にも宅建士の受験経験を活かすことができるよ。
民法は分量が多いから習得に時間がかかる。
学習経験があるというだけでも負担は減るはずだよ。

宅建士試験は不動産鑑定士試験と非常に相性が良い資格なんだよ。
実際、ダブルドライセンスに検討する人も多いんだ。

目安としては、短答式が700～1,000時間、
論文式が1,300～3,000時間程度だね。

そうだね。
五肢択一のマークシートでおこなわれる短答式試験に比べると、
白紙の答案用紙に文字を書きおこす論文式試験には慣れが必要なんだ。
論文式は短答式とは異なり、消去法で解答を導き出すことができないしね。

それぞれの科目の単元を、暗記だけではなく、
ちゃんと「理解」した上で、紙に書きだす力が求められるということだね。
さらに言うと、論文試験の解答は全てペン書きなんだ。
頭の中で文章を校正した上でアウトプットする力も必要になる。

次に1日あたりの勉強時間の目安についてみていこう。

私が教えている受講生は、通常期は大体4～5時間程度かな。

何ごとにもメリハリをつけることが大切だよ。
平日と休日を分けて考えてみるといい。

下の円グラフを見てみよう。
これは合格者の勉強時間をまとめたものだ。
通常期の平日と休日の学習時間の違いがわかる。
左が平日、右が休日だね。

半数程度の人が平日に4～5時間程度の勉強時間を充てているね。
一方で休日にはより多くの時間を充てている人が多い。
社会人にはこの傾向が強くでるんだ。

不動産鑑定士対策は1年～2年程度の受験プランが一般的だ。
例えば2年間で700日の勉強時間を確保できるなら、
平均5時間勉強すると合計で3,500時間となるね。
これで十分な勉強時間が確保できるね。

そうだね。そんな合格者もみんな、始めは勉強時間ゼロからスタートしているんだ！
勉強時間は少なくとも2,000時間は必要なことを意識して
はじめの一歩を踏み出してほしい。

このページの最後に紹介しているよ。
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勉強時間がイメージしやすいと思うよ。