不動産鑑定士 合格体験記｜木村　成彬さん

木村　成彬さん
（30代）

不動産鑑定士を目指した理由・きっかけ・動機

現在の地方公務員の仕事よりもやりがいがあり、専門性のある仕事をしたいと思い、資格を活かして転職したいと思ったのが最初のきっかけです。初めは宅建を取得し、その後マンション管理士も取得しましたが、不動産系資格の最高峰であり、独立開業も望める不動産鑑定士に挑戦したいと思い、勉強を始めました。

独学ではなく受験指導予備校を利用することに決めた理由

短答式試験のみならず論文式試験もあり、第三者に答案を添削してもらうことが不可欠であること、また、科目数も多いことから、優先順位や重要論点を自力で判断することは困難であることから予備校を利用することにしました。

ＴＡＣを選んだ理由・決め手

何といっても論文式試験の合格者占有率の高さです。また、受講前の説明会でその年のトップ合格の方の話を聞くことができ、「TACの先生のおっしゃることを守って勉強すれば大丈夫」との言葉を聞いて、自分もTACで頑張れば合格できるかもしれないと思ったことも大きいです。

受験時代の苦労・失敗談、勝因と敗因

鑑定理論については、基礎期に基準の暗記のみ（しかも中途半端）しか行っていなかったため、答練が始まってからは「基準の切り貼り」しかできずに論文としての体をなさず、点数が伸びずに焦ってしまいました。早めに過去問集や過去の合格者答案に目を通し、到達点を知っておくべきだったと思います。

仕事や大学と不動産鑑定士試験の勉強と両立法

仕事をしながらの勉強であったため、とにかく勉強時間を捻出することにこだわりました。具体的には、どこに行くにもテキストは持ち歩き、通勤時間や昼休みのスキマ時間を活用して基準や論証例の暗記をするなど「いつでも勉強できる」状態にしていました。また、まとまった勉強時間を確保したい場合には有給休暇を取得していました。

効果的な学習方法

過去のトップ合格の方が話されていた単語帳アプリ（登録した内容が一定のルールに従って毎日出題されるもの）を使用し、基準や民法の論証例、会計学の重要単語の定義などを暗唱できるよう、試験当日まで毎日続けました。苦手な文言や定義などは「３日に１回」などの設定をして徹底して反復することで、試験当日までには逆に自信を持って暗唱することができるようになりました。 また、答練は必ず校舎で受験するように心がけました。本試験と同じでテキストは一切見ず、周りに受講生（受験生）がいるという空気感の中で、できる限り良い点数・良い順位を取ることを目指しました。このことが、公開模試の順位や本試験の合格につながったのだと思っています。

フォロー制度の活用方法と良かった点

１年目に受験した短答式試験の４カ月前に勉強を始めたため、Webフォローを利用し1.5倍速で講義を視聴することで、短期的にインプットを行うことが出来ました。また、論文式試験の対策が始まった後も、鑑定理論を中心に自分の理解の弱い部分の講義を聴きなおすことで苦手部分を補強することが出来ました。

ＴＡＣを受講して良かった点①（講師について）

どの講師の方も分かりやすくかつ的を射た講義をされるので、インプットの段階で疑問点が生じることはほぼありませんでした。民法や経済学は公務員試験で学習したことはあったものの苦手意識があった科目でしたが、その際に疑問であった点が次々に解消し、特に経済学については得意科目と言えるほどになったことは大きかったです。

ＴＡＣを受講して良かった点②（教材（答練・テキスト等）について）

答練については、段階的に重要度や難易度が高くなるよう設定されており、これを丁寧にこなすことで本試験合格のための実力が付くようになっていると思います。毎回の答練を本試験と同じ条件（テキストは見ない等）や気持ちで受けることで、「どんな問題が来ても答案用紙を埋められる」という自信が付きました。

ＴＡＣを受講して良かった点③（カリキュラムについて）

TACのカリキュラムに沿って学習を進めていけば、自然と実力が付くものとなっています。仕事をしながらであったため勉強時間の確保を心配していましたが、「平日夜」と「土日」の２つの日程が用意されていたり、後述するWebフォローで消化できたりと、無理なく学習を進めることが出来ました。

全国公開模試の活用方法や受験して良かった点

多くの受験生が参加していることから、受験生全体における自分の位置や得点すべき問題等を把握することができ、本試験を自信を持って迎えることができました。また、１回目の公開模試は休みが取れずに３科目×２日間で受験しましたが、本試験よりも体力的にきつい日程を経験できたので、そのような意味でも貴重な体験でした。

オプション講座の活用方法や受講して良かった点

初学者であったため、アクセスコースは、①答練形式の演習の機会を確保するため、②受講生（受験生）の中での自分の位置を把握するため、に活用していました。また、論文特効ゼミは、答案構成にかける時間やポイントを知ることができ、「論点マスター問題集」の随所に論文で使えるフレーズが掲載されていたことから、鑑定理論（論文）の総仕上げとして非常に役に立ちました。　

ご自身の基準暗記方法（書く・読むなど具体的に）

上記の「効果的な学習方法」にも書きましたが、短答式試験終了後から単語帳アプリを使用して、毎日一定数の基準の文言を暗唱できるようにしました。また、試験では当然に記述することが必要なので、判読可能な程度にできるだけ速く書く練習もたまに行っていました。

直前期の過ごし方

直前期は、全科目の応用答練・直前答練や公開模試の復習を徹底し、得意な部分の理解の徹底及び苦手な部分の克服に努めました。また、直前期に点数も伸び自信がついてきた鑑定理論（論文）について、本番でも高得点を取るために論文特効ゼミの「論文マスター問題集」を２周し、どんな問題でも対応できるよう理解と暗記の精度を高めました。

本試験当日のエピソード

短答式試験の当日に「鉛筆のみ」の記載に気づき、コンビニで慌てて鉛筆と鉛筆削りを買った受験生は私以外にいるでしょうか…。論文式試験では持ち物はばっちりでしたが、少し遠くの受験者のボールペンの「カチカチ音」がうるさく、最終日午前の試験終了直前にはその人のアラーム音が鳴る始末…。持ち物の確認と周りへの配慮は忘れないようにしましょう。

これから目指す方への応援メッセージ

私がそうであったように不動産鑑定士の論文式試験の合格者の平均年齢は30歳を超えており、働きながら勉強して合格する方がたくさんいます。働きながらの勉強はかなり大変ですが、社会人であることを理由に受験を迷っている方は是非挑戦してみてください。TACで諦めずに勉強すれば合格できます！